Frequently Asked Questions

Community Development Agency

View the panels below for frequently asked questions about the Housing and Safety Elements. If you have any additional questions, please contact Staff by email or by phone (415) 473-7309.

Consulte los paneles a continuación para ver las preguntas frecuentes sobre los elementos de vivienda y seguridad. Si tiene preguntas adicionales, comuníquese con el personal por correo electrónico o por teléfono (415) 473-7309.

 

Housing Sites / Sitios de Vivienda

English

Marin County, like other communities in California, is undergoing a planning process under State law to identify how to meet our housing needs at all income levels. This process involves updating the County’s Housing Element, which is a required component of the Countywide Plan (the County’s general plan).

The California Department of Housing and Community Development (HCD) dictates that among the seven mandatory elements of a general plan, one element must address local housing needs. This update applies to planning periods 2023-2031, and unincorporated Marin must plan for at least 3,569 units of housing during this time.

Español

El condado de Marin, al igual que otras comunidades en California, están iniciando un proceso de planificación bajo la ley estatal para identificar cómo se pueden cumplir nuestros requisitos de vivienda con cualquier nivel de ingresos. Este proceso implica actualizar el Elemento de vivienda del condado, un componente obligatorio en el Plan de todo el condado (el plan general del condado).

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) establece que, entre los siete componentes obligatorios de un plan general, uno debe tratar las necesidades locales de vivienda. Esta información actualizada se aplica a los períodos de planificación 2023-2031, y la zona no incorporada de Marín debe planificar al menos 3569 unidades de vivienda durante este tiempo.

Housing Element / Elemento de Vivienda

English

  • 1. What is a Housing Element?

    Marin County, like other communities in California, is initiating a planning process under State law to identify how to meet our housing needs at all income levels. This process involves updating the County’s Housing Element, which is a required component of the Countywide Plan (the County’s general plan). The California Department of Housing and Community Development (HCD) dictates that among the seven mandatory elements of a general plan, one element must address local housing needs.

  • 2. Didn’t we just update our Housing Element? Why do we need to update periodically?

    According to State housing element legislation, all local governments must adopt land use plans and regulations that provide opportunities for, and do not unduly constrain, housing development. Because housing availability is a critical issue with statewide implications, and most housing decisions occur at the local level, State law requires housing elements to be updated on a regular cycle (the timeframe for the next Housing Element includes planning periods 2022-2030). The State also mandates that housing elements, unlike other elements of the general plan, be reviewed and certified by the State.

  • 3. Why do we need to plan for more housing in unincorporated Marin?

    Marin’s housing costs have become increasingly prohibitive for the community, and the opportunity to locate available housing, especially affordable housing, has become increasingly difficult. The 2020 Marin County Analysis of Impediments to Fair Housing Choice (AI) illustrates that to afford the average apartment in Marin*, a household should earn an annual income of about $130,000. In unincorporated Marin, about 60% of renter households are considered low-income and earn below 80% the area median income, which is currently $146,350 for a household of four (2017 HUD Comprehensive Housing Affordability Strategy and 2021 HCD Income Limits). Additionally, Marin’s vacancy rates are amongst the lowest in the Bay Area:

      Rental Vacancy Rate  Homeowner Vacancy Rate
    Alameda County  2.9% 0.6%;
    Contra Costa County 3.1% 0.8%
    Marin County 2.7% 0.5%
    Napa County 4.2% 1.0%
    San Francisco County 2.9% 0.8%
    San Mateo County 3.9% 0.6%
    Santa Clara County 3.9% 0.4%
    Solano County 3.4% 0.8%
    Sonoma County 2.9% 0.8%

    Source: 2019 American Community Survey, 5-year estimates

    The barriers to housing in Marin are compounded even further for people of color. In 2019, Marin County was determined to be the number one most racially disparate county in the entire State of California according to the Advancement Project, across seven metrics: crime and justice, democracy, economic opportunity, health access, healthy built environment, housing and education. The 2020 AI also determined a lack of opportunity for home ownership by people of color and on-going concerns of gentrification as a barrier to fair housing choice.

    *Following industry standards of housing costs not exceeding 30% of one’s income.

  • 4. What does affordable housing mean in Marin?

    Providing opportunities for more affordable housing is important. Purchasing or renting a home is becoming more and more out of reach for too many people. A variety of housing types is essential to provide housing options for those young and old, for families with lower and higher incomes, as well as to meet the needs of large and small families and persons with disabilities. A mix of housing opportunities means, among other things, that young adults moving into the housing market can stay in the cities they grew up in; workers like teachers, firefighters, health care workers and essential workers can find homes near their jobs; and older adults have more options for retirement and can stay in the communities they know.

    Income Category Percent of median income Annual income
    (1-person household)
    Annual income
    (3-person household)
    Annual income
    (4-person household)
    Extremely low-income 30% $38,400 $49,350 $54,800
    Very low-income 50% $63,950 $82,250 $91,350
    Low-income 80% $102,450 $131,750 $146,350
    Median income 100% $104,700 $134,650 $149,600
    Moderate income 120% $125,650 $161,550 $179,500

    Source

  • 5. How much housing does unincorporated Marin need to plan for?

    The number of housing units each city and county must plan for is determined by the California Department of Housing and Community Development (State HCD) every eight years, referred to as housing ‘cycles.’ In the upcoming 6th cycle, unincorporated Marin is currently expected to plan for a minimum of 3,569 housing units. This represents 0.8% out of the entire Bay Area’s housing goal. Unincorporated Marins’ unit goal must include the following breakdown at each income level:

    Income Level  Number of Units
    Very low-income 1,100
    Low-income 634
    Moderate-income 512
    Above moderate-income 1,323
    Total 3,569
  • 6. How is a jurisdiction’s housing need determined?

    The State of California determines the number of homes that are needed for the Bay Area, consistent with state law. The Association of Bay Area Governments then distributes a share to each local government in the nine Bay Areas counties. Each jurisdiction is assigned a portion of the regional need at various income levels based on factors such as future population, access to jobs and other factors. This assignment is known as the Regional Housing Need Allocation (RHNA), and is intended to promote the following objectives:

    • Increase the housing supply and the mix of housing types in an equitable manner
    • Promote infill development that encourages alternatives to solo driving and reduces greenhouse gas emissions
    • Balance jobs and housing
    • Discourage housing development patterns that segment communities
    • Affirmatively further fair housing

    Each jurisdiction must ensure there is enough land with appropriate zoning to accommodate its RHNA allocation in its Housing Element.

  • 7. How do I know if I live in the unincorporated County or within a City or Town?

    Use the County’s jurisdiction look-up tool to determine if your address is located in the unincorporated area of the County, or in one of the cities and towns.

  • 8. Are the cities and towns doing Housing Elements too?

    Yes, all Marin jurisdictions are preparing a Housing Element update, and some have already started the process. There will be a countywide Housing Element website that will host each jurisdiction’s Housing Element updates. This website will be available this Fall.

  • 9. How can I get involved?

    The County is initiating the community engagement process for the Housing Element this month. Here are ways you can get involved and share your opinion:

    • Community Workshops: The kickoff community workshop will take place online on September 22, 2021. This will be the first of five community workshops planned throughout the planning process, which will allow community members an opportunity to share input.
    • Subscribe: To receive updates and announcements, subscribe to the Housing and Safety Elements mailing list on the Housing and Safety Elements webpage.
    • Survey: The County will be releasing a survey both digitally and in-print which will ask questions about housing (housing barriers, constraints, affordability issues) and climate change adaptation (wildfire, sea level rise and flood preparedness). This will be released Fall 2021.
    • Consider-It Online Forum: To share your perspective online, you can visit our online community forum where we will be asking questions for input. There will be new topics and questions in the forum periodically and those will be announced for the public. The forum will be linked on the County’s Housing and Safety Elements webpage this Fall.
  • 10. What happens if the city or town or county does not have an approved Housing Element?

    The city could face legal challenges to its land use requirements and decisions, which would impact how city resources are used. It could also face fines and make the city or county ineligible for many state grant programs, which fund affordable housing and transportation improvements. In other cities, judges have suspended the local ability to issue building permits until the Housing Element is certified.

Español

  • 1. ¿Qué es el Elemento de vivienda?

    El condado de Marin y sus jurisdicciones, al igual que el resto de las comunidades del Área de la Bahía, están iniciando un proceso de planificación bajo la ley estatal para identificar cómo se pueden cumplir nuestros requisitos de vivienda con cualquier nivel de ingresos. Este proceso implica actualizar el Elemento de vivienda, un componente obligatorio en el Plan de todo el condado (el plan general del condado). El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) establece que, entre los siete componentes obligatorios de un plan general, uno debe tratar las necesidades locales de vivienda.

  • 2. ¿No acabamos de actualizar nuestro elemento de vivienda? ¿Por qué tenemos que actualizarlo periódicamente?

    De acuerdo con la legislación estatal sobre el Elemento de vivienda, todos los gobiernos locales deben adoptar planes y normativas sobre el uso del suelo que ofrezcan oportunidades para el desarrollo de la vivienda y no lo limiten indebidamente. Dado que la disponibilidad de viviendas es una cuestión crítica con implicaciones a nivel estatal y que la mayoría de las decisiones en materia de vivienda se toman a nivel local, la ley estatal exige que los elementos de vivienda se actualicen en un ciclo regular (el calendario para el próximo Elemento de vivienda incluye los períodos de planificación de 2022 a 2030). El Estado también exige que los elementos de vivienda, a diferencia de otros elementos del plan general, los revise y certifique el Estado.

  • 3. ¿Por qué necesitamos un plan para más viviendas en la zona de Marin no regida por una corporación local?

    Los costos de la vivienda en Marin se han vuelto cada vez más prohibitivos para la comunidad, y la oportunidad de encontrar viviendas disponibles, sobre todo que sean asequibles, se ha vuelto cada vez más difícil. El Análisis del Condado de Marin sobre los impedimentos para la elección de vivienda justa (AI) de 2020 muestra que para acceder a un apartamento medio en Marin*, una familia debería tener un ingreso anual de unos 130,000 dólares. En la zona de Marin no regida por una corporación local, alrededor del 60% de las familias que alquilan vivienda se considera que tienen ingresos bajos y ganan por debajo del 80% de los ingresos medios de la zona, que actualmente es de 146,350 dólares para un hogar de cuatro personas (Estrategia integral de asequibilidad de la vivienda 2017 del HUD y Límites de ingresos de 2021 del HCD). Además, la tasa de desocupación de viviendas de Marin se encuentra entre las más bajas del Área de la Bahía:

      Tasa de desocupación de viviendas de alquiler Tasa de desocupación de viviendas de propietarios
    Condado de Alameda 2.9% 0.6%;
    Condado de Contra Costa 3.1% 0.8%
    Condado de Marin 2.7% 0.5%
    Condado de Napa 4.2% 1.0%
    Condado de San Francisco 2.9% 0.8%
    Condado de San Mateo 3.9% 0.6%
    Condado de Santa Clara 3.9% 0.4%
    Condado de Solano 3.4% 0.8%
    Condado de Sonoma 2.9% 0.8%

    Fuente: Encuesta sobre la comunidad estadounidense de 2019, estimación para 5 años

    Las barreras para acceder a la vivienda en Marin se agravan aún más para las personas de color. En 2019, se determinó que el condado de Marin era el número uno en cuanto a mayor disparidad racial en todo el estado de California, según el Proyecto de avance, basado en siete criterios: delincuencia y justicia, democracia, oportunidades económicas, acceso a la salud, entorno urbano saludable, vivienda y educación. El análisis de impedimentos de 2020 (AI) también determinó la falta de oportunidades para comprar una vivienda por parte de las personas de color y el problema actual de la gentrificación como barrera para la elección de una vivienda justa.

  • 4. ¿Qué significa vivienda asequible en Marin?

    Es importante ofrecer oportunidades para acceder a una vivienda más asequible. Comprar o alquilar una vivienda está fuera del alcance de demasiada gente. Una oferta amplia de tipos de vivienda es fundamental para ofrecer distintas opciones a jóvenes y a personas mayores, a familias con ingresos más bajos y más altos, así como para satisfacer las necesidades de familias grandes y pequeñas, y de personas con discapacidades. Una mezcla de oportunidades de vivienda significa, entre otras cosas, que los jóvenes que entran en el mercado de la vivienda puedan quedarse en las ciudades en las que se han criado; los empleados, como profesores, bomberos, personal sanitario y los trabajadores esenciales, puedan encontrar viviendas cerca de sus puestos de trabajo; y las personas mayores tengan más opciones para la jubilación y puedan permanecer en las comunidades que conocen.

    Categoría de ingresos Porcentaje de ingresos medios Ingresos anuales
    (unidad familiar de 1 persona)
    Ingresos anuales
    (unidad familiar de 3 persona)
    Ingresos anuales
    (unidad familiar de 4 persona)
    Ingresos extremadamente bajos 30% $38,400 $49,350 $54,800
    Ingresos muy bajos 50% $63,950 $82,250 $91,350
    Ingresos bajos 80% $102,450 $131,750 $146,350
    Ingresos medios 100% $104,700 $134,650 $149,600
    Ingresos moderados 120% $125,650 $161,550 $179,500

    Fuente

  • 5. ¿Cuántas viviendas necesita planificar la zona de Marin no regida por una corporación local?

    El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD estatal) determina cada ocho años el número de viviendas que debe planificar cada ciudad y condado, lo que se conoce como "ciclos" de vivienda. En el próximo ciclo, el 6.o, se espera que la zona de Marin no regida por una corporación local planifique un mínimo de 3,569 viviendas. Esta cifra representa el 0.8% del objetivo de vivienda del Área de la Bahía. El objetivo de la zona de Marin no regida por una corporación local debe incluir el siguiente desglose en cada nivel de ingresos:

    Nivel de ingresos Número de unidades
    Ingresos muy bajos 1,100
    Ingresos bajos 634
    Ingresos moderados 512
    Ingresos por encima de moderados 1,323
    Total 3,569
  • 6. ¿Cómo se determina la necesidad de vivienda de una jurisdicción?

    El Estado de California determina el número de viviendas que se necesitan para el Área de la Bahía, de acuerdo con la ley estatal. La Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía distribuye, posteriormente, una cuota a cada gobierno local de los nueve condados del Área de la Bahía. A cada jurisdicción se le asigna una parte de las necesidades regionales para varios niveles de ingresos, con base en factores como la población prevista, el acceso al empleo y otros factores. Esta asignación se conoce como Asignación regional de necesidades de vivienda (RHNA) y pretende promover los siguientes objetivos:

    • Aumentar la oferta de vivienda y los distintos tipos de vivienda de forma equitativa
    • Promover el desarrollo de un plan de urbanismo que fomente alternativas al transporte individual y reduzca las emisiones de gases de efecto invernadero
    • Equilibrar el empleo y la vivienda
    • Disuadir de modelos de desarrollo de vivienda que segmenten las comunidades
    • Promover afirmativamente la vivienda justa

    Cada jurisdicción debe asegurarse de que haya suficiente terreno con la calificación adecuada para implementar su asignación RHNA en su Elemento de vivienda.

  • 7. ¿Cómo puedo saber si vivo en una zona del condado no regida por una corporación local o en una ciudad o localidad?

    Utilice la herramienta de búsqueda de jurisdicción del condado para determinar si su dirección pertenece a una zona del condado no regida por una corporación local o se encuentra en una ciudad.

  • 8. ¿Existe también el Elemento de vivienda en las ciudades o en las localidades más pequeñas?

    Sí, todas las jurisdicciones de Marin están preparando una actualización del Elemento de vivienda, y algunas ya han comenzado el proceso. Habrá un sitio web de los Elementos de vivienda de todo el condado que albergará las actualizaciones del Elemento de vivienda de cada jurisdicción. Este sitio web estará disponible este otoño.

  • 9. ¿Cómo puedo participar?

    El condado está iniciando este mes el proceso de participación comunitaria en el Elemento de vivienda. A continuación, puede ver cómo participar y compartir su opinión:

    • Talleres de la comunidad: El taller comunitario inicial se celebrará en línea el 22 de septiembre de 2021. Este será el primero de los cinco talleres comunitarios previstos a lo largo del proceso de planificación, que darán a los miembros de la comunidad la oportunidad de compartir sus opiniones..
    • Suscripción: Para recibir actualizaciones y anuncios, suscríbase a la lista de correo de Elementos de vivienda y Seguridad en la página web de Elementos de vivienda y Seguridad.
    • Encuesta: El condado publicará una encuesta, tanto digital como impresa, en la que se formularán preguntas sobre la vivienda (obstáculos, limitaciones, problemas de asequibilidad para la vivienda) y la adaptación al cambio climático (incendios forestales, aumento del nivel del mar y preparación para las inundaciones). Se publicará en otoño de 2021.
    • Conidere el foro en línea ("Consider It"): Para compartir su punto de vista en línea, puede visitar el foro de nuestra comunidad en línea, en el que formularemos preguntas para obtener sus opiniones. En el foro, se publicarán temas y preguntas periódicamente y se anunciarán para el público. Este otoño, habrá un enlace al foro en la página web de los Elementos de vivienda y Seguridad del condado.
  • 10. ¿Qué pasa si la ciudad, la localidad o el condado no tienen un Elemento de vivienda aprobado?

    La ciudad podría enfrentarse a problemas legales en relación con sus requisitos y decisiones sobre el uso del suelo, lo que repercutiría en el uso de los recursos de la ciudad. También podría recibir multas y hacer que la ciudad o el condado no puedan optar a muchos programas de subvenciones estatales que financian mejoras de vivienda y transporte asequibles. En otras ciudades, los jueces han suspendido la capacidad local de conceder permisos de construcción hasta que se certifique el Elemento de vivienda.

Tiếng Việt

  • 1. Yếu Tố Gia Cư (Housing Element) là gì?

    Hạt Marin, giống như các cộng đồng khác ở California, đang bắt đầu một quy trình quy hoạch theo quy định của luật pháp Tiểu Bang để xác định cách đáp ứng các nhu cầu gia cư của chúng ta ở tất cả các mức thu nhập. Quy trình này gồm có cập nhật Yếu Tố Gia Cư của Hạt, là một thành phần bắt buộc của Quy Hoạch Toàn Hạt (quy hoạch tổng thể của Hạt). Sở Phát Triển Gia Cư và Cộng Đồng (Department of Housing and Community Development, HCD) California quy định rằng trong số bảy yếu tố bắt buộc của một bản quy hoạch tổng thể, một yếu tố phải giải quyết các nhu cầu gia cư của địa phương.

  • 2. Không phải là chúng ta đã cập nhật Yếu Tố Gia Cư hay sao? Tại sao chúng ta cần phải cập nhật định kỳ?

    Theo luật về yếu tố gia cư của Tiểu Bang, tất cả các chính phủ địa phương pháp áp dụng các bản quy hoạch và quy định về sử dụng đất mang lại cơ hội cho, và không hạn chế không cần thiết, hoạt động phát triển gia cư. Vì tính khả dụng gia cư là một vấn đề rất quan trọng với những hệ quả toàn tiểu bang, và hầu hết các quyết định về gia cư được đưa ra ở cấp địa phương, cho nên luật pháp Tiểu Bang quy định phải cập nhật các yếu tố gia cư theo một chu kỳ đều đặn (khung thời gian cho Yếu Tố Gia Cư tiếp theo gồm có các giai đoạn quy hoạch 2022-2030). Tiểu Bang cũng quy định rằng các yếu tố gia cư, không giống như các yếu tố khác của quy hoạch tổng thể, phải được Tiểu Bang xem xét và xác nhận.

  • 3. Tại sao chúng ta cần phải quy hoạch thêm gia cư trong khu vực Marin chưa định chế hóa (unincorporated)?

    Chi phí gia cư tại Marin ngày càng cao đến mức không thể mua đượcđối với cộng đồng, và cơ hội tìm được nhà, nhất là nhà vừa túi tiền, đã trở nên ngày càng khó. Phân Tích Những Rào Cản Trong Chọn Gia Cư Công Bằng của Hạt Marin năm 2020 (AI) minh họa rằng để có thể mua một căn hộ trung bình trong Marin*, một hộ gia đình phải có thu nhập hàng năm khoảng $130.000. Trong khu vực Marin chưa định chế hóa, khoảng 60% hộ gia đình thuê nhà được xem là có thu nhập thấp và kiếm được dưới 80% thu nhập bình quân trong khu vực, hiện nay là $146.350 đối với một hộ gia đình có 4 người (Chiến Lược Gia Cư Vừa Túi Tiền năm 2017 của HUD (Comprehensive Housing Affordability Strategy) và Giới Hạn Thu Nhập năm 2021 của HCD)). Ngoài ra, tỉ lệ nhà trống ở Marin là nằm trong số thấp nhất ở khu vực Bay Area:

      Tỉ Lệ Nhà Thuê Trống Tỉ Lệ Nhà Sở Hữu Trống
    Hạt Alameda 2.9% 0.6%;
    Hạt Contra Costa 3.1% 0.8%
    Hạt Marin 2.7% 0.5%
    Hạt Napa 4.2% 1.0%
    Hạt San Francisco 2.9% 0.8%
    Hạt San Mateo 3.9% 0.6%
    Hạt Santa Clara 3.9% 0.4%
    Hạt Solano 3.4% 0.8%
    Hạt Sonoma 2.9% 0.8%

    Nguồn: Khảo Sát Cộng Đồng Mỹ (American Community Survey) năm 2019, ước tính 5 năm

    Những rào cản về gia cư tại Marin thậm chí còn phức tạp hơn đối với người da màu. Vào năm 2019, Hạt Marin được xác định là hạt bất bình đẳng chủng tộc số 1 trong toàn bộ Tiểu Bang California theo Advancement Project, ở tất cả bảy số liệu: tội phạm và công lý, dân chủ, cơ hội kinh tế, tiếp cận chăm sóc sức khỏe, môi trường được xây dựng lành mạnh, gia cư và giáo dục. AI năm 2020 cũng xác định người gia màu không có cơ hội sở hữu nhà và những quan ngại đang diễn ra về chỉnh trang đô thị (gentrification) như một rào cản đối với lựa chọn gia cư công bằng.

  • 4. Gia cư vừa túi tiền có nghĩa là gì ở Marin?

    Việc cung cấp cơ hội có gia cư vừa túi tiền hơn là điều quan trọng. Việc mua hoặc thuê nhà trở nên ngày càng xa tầm với của quá nhiều người. Sự đa dạng về các loại gia cư là thiết yếu để cung cấp những lựa chọn gia cư cho người trẻ và người già, cho các gia đình có thu nhập thấp hơn và cao hơn, cũng như để đáp ứng nhu cầu của các gia đình lớn và nhỏ và người khuyết tật. Một sự kết hợp các cơ hội gia cư, ngoài những yếu tố khác, có nghĩa là thanh niên nào bước vào thị trường gia cư có thể ở lại các thành phố mà họ lớn lên; những người lao động như giáo viên, lính cứu hỏa, nhân viên y tế và người lao động thiết yếu có thể tìm được nhà gần chỗ làm; và những người cao tuổi có nhiều lựa chọn hơn để nghỉ hưu và có thể ở lại trong các cộng đồng mà họ biết.

    Phân Loại Thu Nhập Phần trăm thu nhập bình quân Thu nhập hàng năm
    (hộ gia đình 1 người)
    Thu nhập hàng năm
    (hộ gia đình 3 người)
    Thu nhập hàng năm
    (hộ gia đình 4 người)
    Thu nhập cực kỳ thấp 30% $38,400 $49,350 $54,800
    Thu nhập rất thấp 50% $63,950 $82,250 $91,350
    Thu nhập thấp 80% $102,450 $131,750 $146,350
    Thu nhập bình quân 100% $104,700 $134,650 $149,600
    Thu nhập vừa 120% $125,650 $161,550 $179,500

    Nguồn

  • 5. Khu vực Marin chưa định chế hóa cần quy hoạch bao nhiêu gia cư?

    Số đơn vị nhà ở mà mỗi thành phố và hạt quy hoạch được quyết định bởi Sở Phát Triển Gia Cư và Cộng Đồng (HCD) California mỗi tám năm, được gọi là 'các chu kỳ' gia cư. Trong chu kỳ thứ 6 sắp tới, khu vực Marin chưa định chế hóa hiện nay dự kiến quy hoạch tối thiểu 3.569 đơn vị gia cư. Con số này thể hiện 0,8% mục tiêu gia cư của toàn bộ khu vực Bay Area. Mục tiêu về số đơn vị gia cư của khu vực Marin chưa định chế hóa phải gồm có phân tích sau đây ở từng mức thu nhập:

    Mức Thu Nhập Số Đơn Vị
    Thu Nhập Rất Thấp 1,100
    Thu Nhập Thấp 634
    Thu Nhập Vừa 512
    Thu nhập Trên Mức Vừa 1,323
    Tổng 3,569
  • 6. Nhu cầu gia cư của một khu vực pháp lý được xác định bằng cách nào?

    Tiểu Bang California xác định số căn nhà cần thiết cho khu vực Bay Area phù hợp với luật pháp tiểu bang. Hội Các Chính Quyền Khu Vực Bay Area sau đó phân bổ một phần cho mỗi chính quyền địa phương trong chín hạt thuộc Bay Area. Mỗi khu vực pháp lý được chỉ định một phần nhu cầu khu vực ở các mức thu nhập khác nhau dựa trên các yếu tố như dân số trong tương lai, tiếp cận việc làm và các yếu tố khác. Sự chỉ định này được gọi là Phân Bổ Nhu Cầu Gia Cư Trong Khu Vực (RHNA), và nhằm thúc đẩy các mục tiêu sau đây:

    • Tăng nguồn cung gia cư và sự kết hợp các loại gia cư theo cách bình đẳng
    • Tăng cường phát triển lấp khoảng trống, khuyến khích các phương án thay thế để thúc đẩy và giảm thiểu khí thải nhà kính
    • Cân bằng việc làm và gia cư
    • Cản trở các mô thức phát triển gia cư dẫn đến phân khúc các cộng đồng
    • Củng cố thêm hoạt động gia cư công bằng

    Mỗi khu vực pháp lý phải đảm bảo có đủ đất với quy hoạch thích hợp để đáp ứng phân bổ RHNA trong Yếu Tố Gia Cư của khu vực.

  • 7. Tôi biết được liệu mình có sống trong Hạt chưa định chế hóa hay trong một Thành Phố hoặc Thị Trấn bằng cách nào?

    Sử dụng công cụ tra cứu khu vực pháp lý của Hạt để xác định xem địa chỉ của quý vị nằm trong khu vực chưa định chế hóa của Hạt, hay nằm trong một trong các thành phố và thị trấn của Hạt hay không.

  • 8. Các thành phố và thị trấn cũng thực hiện các Yếu Tố Gia Cư?

    Có, tất cả các khu vực pháp lý của Marin đang chuẩn bị cập nhật Yếu Tố Gia Cư, và một số khu vực đã bắt đầu quy trình. Sẽ có một trang web về Yếu Tố Gia Cư toàn hạt để đăng thông tin cập nhật về Yếu Tố Gia Cư của mỗi khu vực pháp lý. Trang web này sẽ khả dụng vào mùa Thu này.

  • 9. Tôi có thể tham gia bằng cách nào?

    Hạt đang bắt đầu quy trình lấy ý kiến cộng đồng về Yếu Tố Gia Cư trong tháng này. Sau đây là các cách quý vị có thể tham gia và chia sẻ ý kiến của mình:

    • Các Hội Thảo Cộng Đồng: Hội thảo cộng đồng khởi động sẽ diễn ra trực tuyến vào ngày 22 tháng 9, 2021. Đây sẽ là hội thảo đầu tiên trong 5 hội thảo cộng đồng được lên kế hoạch trong toàn bộ quy trình quy hoạch, sẽ cho phép các thành viên cộng đồng có cơ hội chia sẻ ý kiến.
    • Đăng ký: Để nhận thông tin cập nhật và thông báo, hãy đăng ký danh sách gửi thư về Các Yếu Tố Gia Cư và Sự An Toàn trên trang web Các Yếu Tố Gia Cư và Sự An Toàn.
    • Khảo sát: Hạt sẽ công bố một bản khảo sát cả ở dạng kỹ thuật số lẫn trên bản in, sẽ đặt ra các câu hỏi về gia cư (những rào cản về gia cư, những hạn chế, các vấn đề về tính vừa túi tiền) và thích nghi với biến đổi khí hậu (cháy rừng, mực nước biển dâng và ứng phó lũ lụt). Khảo sát này sẽ được công bố vào mùa Thu 2021.
    • Diễn Đàn Trực Tuyến Consider-It: Để chia sẻ quan điểm của quý vị trên mạng, quý vị có thể truy cập diễn đàn cộng đồng trực tuyến ở đó chúng tôi sẽ đặt ra các câu hỏi để lấy ý kiến. Định kỳ sẽ có các chủ đề và câu hỏi mới trong diễn đàn và chúng sẽ được thông báo cho công chúng. Diễn đàn này có thể được liên kết trên trang web Các Yếu Tố Gia Cư và Sự An Toàn của Hạt vào mùa Thu này.
  • 10. Chuyện gì xảy ra nếu thành phố hoặc thị trấn hoặc hạt không có một Yếu Tố Gia Cư được phê duyệt?

    Thành phố có thể gặp những khó khăn pháp lý đối với các yêu cầu và quyết định về sử dụng đất của họ, điều này có thể ảnh hưởng đến việc các tài nguyên của thành phố được sử dụng như thế nào. Thành phố cũng có thể bị phạt tiền và làm cho thành phố hoặc hạt không đủ điều kiện tham gia nhiều chương trình tài trợ của tiểu bang về gia cư vừa túi tiền và cải thiện giao thông. Ở các thành phố khác, các thẩm phán đã đình chỉ khả năng cấp giấy phép xây dựng của địa phương cho đến khi Yếu Tố Gia Cư được xác nhận.

Safety Element / Elemento de Seguridad

English

  • 1. What is the Safety Element?

    The safety element is one of the nine State-mandated elements of the general plan. State law requires a local government’s safety element to address protection of its people from unreasonable risks associated with disasters, including earthquakes, floods, fires, and landslides. Other locally relevant safety issues, such as airport land use, emergency response, and hazardous materials spills may also be included. New state laws also require safety elements to address climate change resilience.

  • 2. Where is the Safety Element located in the Countywide Plan?

    Rather than being located in one place within the Countywide Plan, the Safety Element policies are integrated throughout the plan in The Natural Systems and Agriculture, The Built Environment, and The Socioeconomic Elements.

  • 3. What types of safety issues are not addressed in the Safety Element?

    The County’s Safety Element does not address safety issues related to crime and policing, except in the context of disasters such as traffic safety during or following a disaster. Other Countywide Plan elements that address public safety, but are not part of the Safety Element, include the Housing Element, which details safety in relation to housing units; and the Air Quality Element and Noise Element, which deal with public and environmental health and welfare related to air pollutant emissions and environmental noise.

  • 4. Why update the Safety Element?

    New state laws require local governments to update their safety elements alongside their housing element updates and require them to include climate adaptation and resilience strategies in the update. California Government Code Section 65302(g) describes required background information and provides policy and program guidance for safety element updates.

  • 5. How is the Safety Element currently implemented?

    The current Safety Element as well as the Local Hazard Mitigation Plan is implemented by several County departments./p>

    • The Office of Emergency Services (OES) is responsible for implementing those sections of the Safety Element that integrate portions of the Emergency Operations Plan
    • The Community Development Agency and the Department of Public Works are responsible for implementing the land use portions of the Safety Element.
    • The Department of Building Services within the Community Development Agency administers and revises the Building Code to maximize the resilience of new and existing structures.
    • Marin County Fire in coordination with Fire Safe Marin develops and implements regulations like mandated brush clearance.

    The Safety Element update involves representatives from across these departments to help integrate programs from other plans and review policies for conformity with their programs and responsibilities.

  • 6. What is the relationship between the Countywide Plan, Community Plans, and the Zoning Code?

    The Countywide Plan provides the structure for all planning and land use activities in unincorporated Marin County. It articulates the County’s vision and goals in the broadest terms. The County’s 24 Community and Area Plans provide policy guidance specific to the needs and of each community. The Zoning Code translates the policies set in the Countywide Plan and Community Plans into specific rules and regulations, which are applied to every plot of land in unincorporated Marin County.

  • 7. How does the Safety Element relate to the Housing Element?

    The Safety Element must be consistent with other Countywide Plan Elements, including the Housing Element. The Safety Element lays the groundwork for countywide hazard planning and programming and identifies measure to minimize impacts of environmental hazards. When considering recommendations to meet the Marin’s Housing Needs Allocation, measures to develop housing safely will be considered.

  • 8. How is climate change and resilience being considered in the Safety Element update?

    Consistent with state guidance on incorporating climate adaptation strategies and implementation measures into safety elements, Marin County is preparing a vulnerability assessment to determine public safety risks from climate change, including flooding, wildfire, drought, extreme heat, sea level rise, and storm activity.

  • 9. Will the vulnerability assessment be available to the public?

    Yes, the Vulnerability Assessment will be discussed during our public workshops and will be presented to the Board of Supervisors in December 2021.

  • 10. How is the updated Safety Element considering wildfires?

    The Community Development Agency is working closely with Marin County Fire, Fire Safe Marin, and the Marin Wildfire Prevention Authority (MWPA) to consolidate and integrate information from the new Marin Community Wildfire Protection Plan into the Safety Element. Additionally, the County has a new online tool, funded through the MWPA, that identifies evacuation routes for different zones within Marin County in real time. Information from this platform will be used to identify communities where evacuation routes are a problem.

  • 11. What types of disasters are discussed in the Local Hazard Mitigation Plan?

    The Community Development Agency is working closely with Marin County Fire, Fire Safe Marin, and the Marin Wildfire Prevention Authority (MWPA) to consolidate and integrate information from the new Marin Community Wildfire Protection Plan into the Safety Element. Additionally, the County has a new online tool, funded through the MWPA, that identifies evacuation routes for different zones within Marin County in real time. Information from this platform will be used to identify communities where evacuation routes are a problem.

  • The documents below provide substantial information to inform the County’s Safety Element update.

Español

  • 1. ¿Qué es el elemento de seguridad?

    El elemento de seguridad es uno de los nueve elementos que el Estado exige para el plan general. La ley del Estado exige un elemento de seguridad del gobierno local para proteger a las personas contra riesgos poco razonables relacionados con desastres, incluyendo terremotos, inundaciones, incendios y deslizamientos de tierra. También puede incluir otros problemas locales importantes, como el uso de los terrenos del aeropuerto, respuesta a emergencias y derrames de material peligroso. Las leyes estatales recientes también exigen elementos de seguridad para resolver la resiliencia al cambio climático.

  • 2. ¿Dónde está el elemento de seguridad en el plan para todo el condado?

    En lugar de estar en un solo lugar en el Plan para todo el condado, las políticas del elemento de seguridad se integran en todo el Plan en los sistemas naturales y de agricultura, industria de la construcción y los elementos socioeconómicos.

  • 3. ¿Qué tipos de problemas de seguridad no se tratan en el elemento de seguridad?

    El elemento de seguridad del condado no trata problemas de seguridad relacionados con el crimen y los servicios policiales, excepto en el contexto de desastres como la seguridad del tráfico durante o después de un desastre. Otros elementos del plan para todo el condado que tratan la seguridad pública, pero que no forman parte del elemento de seguridad incluyen el elemento de vivienda, que describe la seguridad de las unidades de vivienda; el elemento de la calidad del aire y el elemento del ruido que se relacionan con la salud y bienestar ambiental y público relacionados con emisiones que contaminan el aire y el ruido ambiental.

  • 4. ¿Por qué actualizar el elemento de seguridad?

    Las nuevas leyes del estado exigen que los gobiernos locales actualicen sus elementos de seguridad junto con sus elementos de vivienda y también exigen que incluyan estrategias de adaptación del clima y resiliencia en la actualización. La Sección 65302(g) del Código del Gobierno describe la información de antecedentes obligatoria e incluye la guía para las políticas y los programas en las actualizaciones del elemento de seguridad.

  • 5. ¿Cómo se implementa actualmente el elemento de seguridad?

    Varios departamentos del condado implementan el elemento de seguridad vigente y el plan de mitigación de peligros locales./p>

    • La Oficina de Servicios de Emergencia (Office of Emergency Services, OES) tiene la responsabilidad de implementar las secciones del elemento de seguridad que integran partes del plan de operaciones de emergencia.
    • La Agencia de Desarrollo de la Comunidad y el Departamento de Obras Públicas son responsables de implementar las partes de uso de terrenos del elemento de seguridad.
    • El Departamento de Servicios de Construcción de la Agencia de Desarrollo de la Comunidad administra y revisa el Código de edificios para optimizar la resiliencia de estructuras nuevas y existentes.
    • Los bomberos del condado Marin en colaboración con Fire Safe Marin desarrollan e implementan reglamentaciones como la limpieza obligatoria de la maleza.

    La actualización del elemento de seguridad involucra a los representantes de todos estos departamentos para ayudar a integrar programas de otros planes y revisar políticas para cumplir sus programas y responsabilidades.

  • 6. ¿Cuál es la relación entre el plan para todo el condado, los planes de la comunidad y el código de zonificación?

    El plan para todo el condado incluye la estructura para todas las actividades de planificación y de uso de la tierra en las zonas no incorporadas del condado Marin. Alinea la visión y objetivos del Condado en términos más amplios. Los planes de área y las 24 comunidades del condado dan orientación específica de las políticas para las necesidades de cada comunidad. El código de zonificación traduce las políticas establecidas en el plan para todo el condado y los planes de la comunidad en normas y reglamentaciones específicas que se aplican a cada parcela de tierra en las zonas no incorporadas del condado Marin.

  • 7. ¿Cómo se relaciona el elemento de seguridad con el elemento de vivienda?

    El elemento de seguridad debe ser congruente con otros elementos del plan para todo el condado, incluyendo el elemento de vivienda. El elemento de seguridad prepara el terreno para la planificación y programación de peligros para todo el condado e identifica las medidas para minimizar los impactos de los peligros ambientales. Cuando se consideran las recomendaciones para cumplir la Asignación de necesidades de vivienda, también se consideran las medidas para desarrollar las viviendas de manera segura.

  • 8. ¿Cómo se consideran el cambio climático y la resiliencia en la actualización del elemento de seguridad?

    Congruente con las directrices del estado para incorporar estrategias de adaptación del clima y la implementación de medidas en los elementos de seguridad, el condado Marin está preparando una evaluación de vulnerabilidades para determinar los riesgos de seguridad pública para el cambio climático, incluyendo inundaciones, incendios forestales, sequías, calor extremo, aumento del nivel del mar y actividad de tormentas.

  • 9. ¿Estará disponible para el público la evaluación de vulnerabilidad?

    Sí, la evaluación de vulnerabilidad se discutirá durante nuestros talleres públicos y se presentará a la Junta de supervisores en diciembre de 2021.

  • 10. ¿Cómo considera los incendios forestales el elemento de seguridad?

    La Agencia de Desarrollo de la Comunidad está trabajando en conjunto con el Departamento de Bomberos, Fire Safe Marin y la Autoridad de Prevención de Incendios Forestales (Wildlife Prevention Authority, MWPA) para consolidar e integrar la información del nuevo Plan de protección de la vida silvestre de la comunidad de Marin en el elemento de seguridad. Además, el condado tiene una nueva herramienta en línea financiada por MWPA, que identifica las rutas de evacuación para distintas zonas del condado Marin en tiempo real. La información sobre esta plataforma se usará para identificar las comunidades en las que las rutas de evacuación son un problema.

  • 11. ¿Qué tipos de desastres se tratan en el plan de mitigación de peligros locales?

    El plan de mitigación de peligros locales de 2018 trata estos peligros: clima poco favorable, falla de presas, sequías, terremotos, inundaciones, deslizamientos de tierra, tsunami e incendios de interrelación de terrenos yermos/urbanos. El elemento de seguridad se revisará para aclarar las metas, políticas y objetivos del elemento de seguridad que pertenecen a su lista completa de peligros y a problemas de resiliencia del cambio climático como sequías, calor extremo y eventos de clima extremo.

  • Los documentos abajo contienen datos sustanciales para informar sobre la actualización del elemento de seguridad del condado.

Tiếng Việt

  • 1. Yếu Tố An Toàn là gì?

    Yếu tố an toàn là một trong chín yếu tố bắt buộc của Tiểu Bang trong kế hoạch chung. Luật pháp tiểu bang yêu cầu yếu tố an toàn của chính quyền địa phương giải quyết vấn đề bảo vệ người dân của mình khỏi những nguy hiểm vô lý liên quan đến thảm họa bao gồm động đất, lũ lụt, cháy và lở đất. Các vấn đề an toàn có liên quan khác tại địa phương như sử dụng đất sân bay, phản ứng khẩn cấp và tràn đổ vật liệu nguy hiểm cũng có thể được bao gồm. Luật mới của tiểu bang cũng yêu cầu các yếu tố an toàn giải quyết khả năng chống chịu với biến đổi khí hậu.

  • 2. Yếu Tố An Toàn được đặt ở đâu trong Kế Hoạch Toàn Quận?

    Các chính sách về Yếu Tố An Toàn được tích hợp trong toàn kế hoạch tại Hệ Thống Tự Nhiên và Nông Nghiệp, Môi Trường Xây Dựng và Yếu Tố Kinh Tế Xã Hội hơn là được đặt ở một nơi trong Kế Hoạch Toàn Quận.

  • 3. Các loại vấn đề an toàn nào không được giải quyết trong Yếu Tố An Toàn?

    Yếu Tố An Toàn của Quận không giải quyết các vấn đề an toàn liên quan đến tội phạm và giữ trật tự, trừ trường hợp thảm họa như an toàn giao thông trong hoặc sau khi xảy ra thảm họa. Những yếu tố khác trong Kế Hoạch Toàn Quận giải quyết vấn đề an toàn công cộng, nhưng không phải là một phần của Yếu Tố An Toàn, bao gồm Yếu Tố Nhà Ở, trình bày chi tiết vấn đề an toàn liên quan đến nhà ở; Yếu Tố Chất Lượng Không Khí và Yếu Tố Tiếng Ồn giải quyết vấn đề sức khỏe cộng đồng và môi trường cũng như liên quan đến phát thải ô nhiễm không khí và tiếng ồn môi trường.

  • 4. Tại sao cập nhật Yếu Tố An Toàn?

    Các luật mới của tiểu bang yêu cầu chính quyền địa phương cập nhật các yếu tố an toàn của họ cùng với cập nhật yếu tố nhà ở, yêu cầu họ bao gồm các chiến lược thích ứng và chống chịu với biến đổi khí hậu trong nội dung cập nhật. Bộ Luật Chính Phủ California Mục 65302(g) trình bày thông tin cơ bản và cung cấp chính sách cũng như hướng dẫn chương trình cho các cập nhật yếu tố an toàn.

  • 5. Yếu Tố An Toàn hiện được thực hiện như thế nào?

    Yếu Tố An Toàn hiện nay cũng như Kế Hoạch Giảm Nhẹ Nguy Hiểm Địa Phương do một vài phòng ban của Quận thực hiện.;

    • Văn Phòng Dịch Vụ Khẩn Cấp (OES) chịu trách nhiệm thực hiện những mục này trong Yếu Tố An Toàn, tích hợp các phần trong Kế Hoạch Hoạt Động Khẩn Cấp.
    • Cơ Quan Phát Triển Cộng Đồng và Sở Công Chánh chịu trách nhiệm thực hiện các phần sử dụng đất trong Yếu Tố An Toàn.
    • Sở Dịch Vụ Xây Dựng trong Cơ Quan Phát Triển Cộng Đồng quản lý và xem xét Bộ Luật Xây Dựng để tối đa khả năng chống chịu của các cấu trúc mới và hiện tại.
    • Sở Cứu Hỏa Quận Marin phối hợp với Marin An Toàn Cháy Nổ phát triển và thực hiện các quy định như phát quang bụi cây bắt buộc.

    Nội dung cập nhật Yếu Tố An Toàn có sự tham gia của đại diện từ các sở này để giúp kết hợp các chương trình từ những kế hoạch khác và xem xét các chính sách về sự thích hợp với các chương trình và trách nhiệm của họ.

  • 6. Mối quan hệ giữa Kế Hoạch Toàn Quận, Kế Hoạch Cộng Đồng và Luật Quy Hoạch là gì?

    Kế Hoạch Toàn Quận cung cấp cơ cấu cho mọi hoạt động quy hoạch và sử dụng đất trong Quận Marin không được kết hợp. Kế hoạch này nêu rõ tầm nhìn và mục tiêu của Quận trong phạm vi rộng nhất. 24 Kế Hoạch Cộng Đồng và Khu Vực của Quận cung cấp hướng dẫn chính sách dành cho các nhu cầu và của từng cộng đồng. Luật Quy Hoạch diễn giải các chính sách được nêu trong Kế Hoạch Toàn Quận và Kế Hoạch Cộng Đồng thành các quy tắc và quy định cụ thể, được áp dụng cho từng lô đất tại Quận Marin không được kết hợp.

  • 7. Yếu Tố An Toàn có liên quan như thế nào với Yếu Tố Nhà Ở?

    Yếu Tố An Toàn phải phù hợp với các Yếu Tố Kế Hoạch Toàn Quận khác, bao gồm Yếu Tố Nhà Ở. Yếu Tố An Toàn đề ra nền tảng cho việc lập kế hoạch và chương trình nguy hiểm toàn quận, nhận biết biện pháp giảm nhẹ tác động từ các nguy hiểm môi trường. Khi cân nhắc các khuyến nghị đáp ứng việc Phân Bổ Nhu Cầu Nhà Ở của Marin, các biện pháp phát triển nhà ở một cách an toàn sẽ được cân nhắc.

  • 8. Biến đổi khí hậu và khả năng chống chịu sẽ được cân nhắc trong nội dung cập nhật Yếu Tố An Toàn như thế nào?

    Theo hướng dẫn của tiểu bang về việc kết hợp các chiến lược thích ứng biến đổi khí hậu và các biện pháp thực hiện vào trong yếu tố an toàn, Quận Marin chuẩn bị đánh giá điểm yếu để xác định các rủi ro an toàn cộng đồng từ biến đổi khí hậu, bao gồm lũ lụt, cháy rừng, hạn hán, nóng gắt, mực nước biển dâng cao, và hoạt động của bão.

  • 9. Nội dung đánh giá điểm yếu có được công khai cho công chúng không?

    Có, nội dung Đánh Giá Điểm Yếu sẽ được thảo luận trong các buổi hội thảo cộng đồng của chúng tôi và sẽ được trình bày lên Ban Giám Sát vào tháng 12 năm 2021.

  • 10. Yếu Tố An Toàn được cập nhật cân nhắc về vấn đề cháy rừng như thế nào?

    Cơ Quan Phát Triển Cộng Đồng đang phối hợp chặt chẽ với Sở Cứu Hỏa Quận Marin, Marin An Toàn Cháy Nổ, và Cơ Quan Phòng Chống Cháy Rừng Marin (MWPA) để tổng hợp và kết hợp thông tin từ Kế Hoạch Phòng Chống Cháy Rừng Cộng Đồng Marin mới vào trong Yếu Tố An Toàn. Ngoài ra, Quận có một công cụ trực tuyến mới, được tài trợ thông qua MWPA, giúp nhận biết các tuyến đường di tản cho các vùng khác nhau trong Quận Marin trong thời gian thực. Thông tin từ nền tảng này sẽ được sử dụng để nhận biết các cộng đồng gặp khó khăn với các tuyến đường di tản.

  • 11. Những loại thảm họa nào được thảo luận trong Kế Hoạch Giảm Nhẹ Nguy Hiểm Địa Phương?

    Kế Hoạch Giảm Nhẹ Nguy Hiểm Địa Phương năm 2018 giải quyết những mối nguy hiểm sau đây: thời tiết xấu, vỡ đập, hạn hán, động đất, lũ lụt, lở đất, sóng thần và cháy phần giao nhau giữa vùng đất thiên nhiên hoang dã và đô thị. Yếu Tố An Toàn sẽ được chỉnh sửa để làm rõ những mục tiêu, chính sách và mục đích của Yếu Tố An Toàn gắn liền với danh sách đầy đủ các mối nguy hiểm này, cũng như vấn đề chống chịu với biến đổi khí hậu như các sự kiện hạn hán, nóng gắt và thời tiết khắc nghiệt.

  • Những tài liệu dưới đây cung cấp thông tin quan trọng để thông báo về nội dung cập nhật Yếu Tố An Toàn của Quận.