Housing and Safety Elements 2023-2031

Community Development Agency

Housing and Safety Elements 2023-2031

The County is initiating updates to the Housing and Safety Elements for the upcoming cycle (2023-2031). These Elements will inform the development of housing, including affordable housing, and climate adaptation and resiliency strategies for this upcoming 8-year cycle.

Community input will shape these Elementssubscribe to this page for the latest community events and opportunities to share your perspective!

If you would like to receive information about updates specifically related to the Housing Element, subscribe here.

If you would like to receive information about updates specifically related to the Safety Element, subscribe here.

icon of different housing types (house, apartment)

Housing Element

 

Healthy Communities

Safety Element

 

Healthy Communities

Countywide Plan

 

 

Latest News

The video and presentation from the first community workshop are available below.

El video y la presentación del primer taller comunitario están disponibles a continuación.

Dưới đây là video và bài thuyết trình từ hội thảo cộng đồng đầu tiên.

Frequently Asked Questions (Housing Element) / Preguntas más Frecuentes (Elemento de Vivienda) / Các Câu Hỏi Thường Gặp (Yếu Tố Gia Cư)

English

  • 1. What is a Housing Element?

    Marin County, like other communities in California, is initiating a planning process under State law to identify how to meet our housing needs at all income levels. This process involves updating the County’s Housing Element, which is a required component of the Countywide Plan (the County’s general plan). The California Department of Housing and Community Development (HCD) dictates that among the seven mandatory elements of a general plan, one element must address local housing needs.

  • 2. Didn’t we just update our Housing Element? Why do we need to update periodically?

    According to State housing element legislation, all local governments must adopt land use plans and regulations that provide opportunities for, and do not unduly constrain, housing development. Because housing availability is a critical issue with statewide implications, and most housing decisions occur at the local level, State law requires housing elements to be updated on a regular cycle (the timeframe for the next Housing Element includes planning periods 2022-2030). The State also mandates that housing elements, unlike other elements of the general plan, be reviewed and certified by the State.

  • 3. Why do we need to plan for more housing in unincorporated Marin?

    Marin’s housing costs have become increasingly prohibitive for the community, and the opportunity to locate available housing, especially affordable housing, has become increasingly difficult. The 2020 Marin County Analysis of Impediments to Fair Housing Choice (AI) illustrates that to afford the average apartment in Marin*, a household should earn an annual income of about $130,000. In unincorporated Marin, about 60% of renter households are considered low-income and earn below 80% the area median income, which is currently $146,350 for a household of four (2017 HUD Comprehensive Housing Affordability Strategy and 2021 HCD Income Limits). Additionally, Marin’s vacancy rates are amongst the lowest in the Bay Area:

      Rental Vacancy Rate  Homeowner Vacancy Rate
    Alameda County  2.9% 0.6%;
    Contra Costa County 3.1% 0.8%
    Marin County 2.7% 0.5%
    Napa County 4.2% 1.0%
    San Francisco County 2.9% 0.8%
    San Mateo County 3.9% 0.6%
    Santa Clara County 3.9% 0.4%
    Solano County 3.4% 0.8%
    Sonoma County 2.9% 0.8%

    Source: 2019 American Community Survey, 5-year estimates

    The barriers to housing in Marin are compounded even further for people of color. In 2019, Marin County was determined to be the number one most racially disparate county in the entire State of California according to the Advancement Project, across seven metrics: crime and justice, democracy, economic opportunity, health access, healthy built environment, housing and education. The 2020 AI also determined a lack of opportunity for home ownership by people of color and on-going concerns of gentrification as a barrier to fair housing choice.

    *Following industry standards of housing costs not exceeding 30% of one’s income.

  • 4. What does affordable housing mean in Marin?

    Providing opportunities for more affordable housing is important. Purchasing or renting a home is becoming more and more out of reach for too many people. A variety of housing types is essential to provide housing options for those young and old, for families with lower and higher incomes, as well as to meet the needs of large and small families and persons with disabilities. A mix of housing opportunities means, among other things, that young adults moving into the housing market can stay in the cities they grew up in; workers like teachers, firefighters, health care workers and essential workers can find homes near their jobs; and older adults have more options for retirement and can stay in the communities they know.

    Income Category Percent of median income Annual income
    (1-person household)
    Annual income
    (3-person household)
    Annual income
    (4-person household)
    Extremely low-income 30% $38,400 $49,350 $54,800
    Very low-income 50% $63,950 $82,250 $91,350
    Low-income 80% $102,450 $131,750 $146,350
    Median income 100% $104,700 $134,650 $149,600
    Moderate income 120% $125,650 $161,550 $179,500

    Source

  • 5. How much housing does unincorporated Marin need to plan for?

    The number of housing units each city and county must plan for is determined by the California Department of Housing and Community Development (State HCD) every eight years, referred to as housing ‘cycles.’ In the upcoming 6th cycle, unincorporated Marin is currently expected to plan for a minimum of 3,569 housing units. This represents 0.8% out of the entire Bay Area’s housing goal. Unincorporated Marins’ unit goal must include the following breakdown at each income level:

    Income Level  Number of Units
    Very low-income 1,100
    Low-income 634
    Moderate-income 512
    Above moderate-income 1,323
    Total 3,569
  • 6. How is a jurisdiction’s housing need determined?

    The State of California determines the number of homes that are needed for the Bay Area, consistent with state law. The Association of Bay Area Governments then distributes a share to each local government in the nine Bay Areas counties. Each jurisdiction is assigned a portion of the regional need at various income levels based on factors such as future population, access to jobs and other factors. This assignment is known as the Regional Housing Need Allocation (RHNA), and is intended to promote the following objectives:

    • Increase the housing supply and the mix of housing types in an equitable manner
    • Promote infill development that encourages alternatives to solo driving and reduces greenhouse gas emissions
    • Balance jobs and housing
    • Discourage housing development patterns that segment communities
    • Affirmatively further fair housing

    Each jurisdiction must ensure there is enough land with appropriate zoning to accommodate its RHNA allocation in its Housing Element.

  • 7. How do I know if I live in the unincorporated County or within a City or Town?

    Use the County’s jurisdiction look-up tool to determine if your address is located in the unincorporated area of the County, or in one of the cities and towns.

  • 8. Are the cities and towns doing Housing Elements too?

    Yes, all Marin jurisdictions are preparing a Housing Element update, and some have already started the process. There will be a countywide Housing Element website that will host each jurisdiction’s Housing Element updates. This website will be available this Fall.

  • 9. How can I get involved?

    The County is initiating the community engagement process for the Housing Element this month. Here are ways you can get involved and share your opinion:

    • Community Workshops: The kickoff community workshop will take place online on September 22, 2021. This will be the first of five community workshops planned throughout the planning process, which will allow community members an opportunity to share input.
    • Subscribe: To receive updates and announcements, subscribe to the Housing and Safety Elements mailing list on the Housing and Safety Elements webpage.
    • Survey: The County will be releasing a survey both digitally and in-print which will ask questions about housing (housing barriers, constraints, affordability issues) and climate change adaptation (wildfire, sea level rise and flood preparedness). This will be released Fall 2021.
    • Consider-It Online Forum: To share your perspective online, you can visit our online community forum where we will be asking questions for input. There will be new topics and questions in the forum periodically and those will be announced for the public. The forum will be linked on the County’s Housing and Safety Elements webpage this Fall.
  • 10. What happens if the city or town or county does not have an approved Housing Element?

    The city could face legal challenges to its land use requirements and decisions, which would impact how city resources are used. It could also face fines and make the city or county ineligible for many state grant programs, which fund affordable housing and transportation improvements. In other cities, judges have suspended the local ability to issue building permits until the Housing Element is certified.

Español

  • 1. ¿Qué es el Elemento de vivienda?

    El condado de Marin y sus jurisdicciones, al igual que el resto de las comunidades del Área de la Bahía, están iniciando un proceso de planificación bajo la ley estatal para identificar cómo se pueden cumplir nuestros requisitos de vivienda con cualquier nivel de ingresos. Este proceso implica actualizar el Elemento de vivienda, un componente obligatorio en el Plan de todo el condado (el plan general del condado). El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) establece que, entre los siete componentes obligatorios de un plan general, uno debe tratar las necesidades locales de vivienda.

  • 2. ¿No acabamos de actualizar nuestro elemento de vivienda? ¿Por qué tenemos que actualizarlo periódicamente?

    De acuerdo con la legislación estatal sobre el Elemento de vivienda, todos los gobiernos locales deben adoptar planes y normativas sobre el uso del suelo que ofrezcan oportunidades para el desarrollo de la vivienda y no lo limiten indebidamente. Dado que la disponibilidad de viviendas es una cuestión crítica con implicaciones a nivel estatal y que la mayoría de las decisiones en materia de vivienda se toman a nivel local, la ley estatal exige que los elementos de vivienda se actualicen en un ciclo regular (el calendario para el próximo Elemento de vivienda incluye los períodos de planificación de 2022 a 2030). El Estado también exige que los elementos de vivienda, a diferencia de otros elementos del plan general, los revise y certifique el Estado.

  • 3. ¿Por qué necesitamos un plan para más viviendas en la zona de Marin no regida por una corporación local?

    Los costos de la vivienda en Marin se han vuelto cada vez más prohibitivos para la comunidad, y la oportunidad de encontrar viviendas disponibles, sobre todo que sean asequibles, se ha vuelto cada vez más difícil. El Análisis del Condado de Marin sobre los impedimentos para la elección de vivienda justa (AI) de 2020 muestra que para acceder a un apartamento medio en Marin*, una familia debería tener un ingreso anual de unos 130,000 dólares. En la zona de Marin no regida por una corporación local, alrededor del 60% de las familias que alquilan vivienda se considera que tienen ingresos bajos y ganan por debajo del 80% de los ingresos medios de la zona, que actualmente es de 146,350 dólares para un hogar de cuatro personas (Estrategia integral de asequibilidad de la vivienda 2017 del HUD y Límites de ingresos de 2021 del HCD). Además, la tasa de desocupación de viviendas de Marin se encuentra entre las más bajas del Área de la Bahía:

      Tasa de desocupación de viviendas de alquiler Tasa de desocupación de viviendas de propietarios
    Condado de Alameda 2.9% 0.6%;
    Condado de Contra Costa 3.1% 0.8%
    Condado de Marin 2.7% 0.5%
    Condado de Napa 4.2% 1.0%
    Condado de San Francisco 2.9% 0.8%
    Condado de San Mateo 3.9% 0.6%
    Condado de Santa Clara 3.9% 0.4%
    Condado de Solano 3.4% 0.8%
    Condado de Sonoma 2.9% 0.8%

    Fuente: Encuesta sobre la comunidad estadounidense de 2019, estimación para 5 años

    Las barreras para acceder a la vivienda en Marin se agravan aún más para las personas de color. En 2019, se determinó que el condado de Marin era el número uno en cuanto a mayor disparidad racial en todo el estado de California, según el Proyecto de avance, basado en siete criterios: delincuencia y justicia, democracia, oportunidades económicas, acceso a la salud, entorno urbano saludable, vivienda y educación. El análisis de impedimentos de 2020 (AI) también determinó la falta de oportunidades para comprar una vivienda por parte de las personas de color y el problema actual de la gentrificación como barrera para la elección de una vivienda justa.

  • 4. ¿Qué significa vivienda asequible en Marin?

    Es importante ofrecer oportunidades para acceder a una vivienda más asequible. Comprar o alquilar una vivienda está fuera del alcance de demasiada gente. Una oferta amplia de tipos de vivienda es fundamental para ofrecer distintas opciones a jóvenes y a personas mayores, a familias con ingresos más bajos y más altos, así como para satisfacer las necesidades de familias grandes y pequeñas, y de personas con discapacidades. Una mezcla de oportunidades de vivienda significa, entre otras cosas, que los jóvenes que entran en el mercado de la vivienda puedan quedarse en las ciudades en las que se han criado; los empleados, como profesores, bomberos, personal sanitario y los trabajadores esenciales, puedan encontrar viviendas cerca de sus puestos de trabajo; y las personas mayores tengan más opciones para la jubilación y puedan permanecer en las comunidades que conocen.

    Categoría de ingresos Porcentaje de ingresos medios Ingresos anuales
    (unidad familiar de 1 persona)
    Ingresos anuales
    (unidad familiar de 3 persona)
    Ingresos anuales
    (unidad familiar de 4 persona)
    Ingresos extremadamente bajos 30% $38,400 $49,350 $54,800
    Ingresos muy bajos 50% $63,950 $82,250 $91,350
    Ingresos bajos 80% $102,450 $131,750 $146,350
    Ingresos medios 100% $104,700 $134,650 $149,600
    Ingresos moderados 120% $125,650 $161,550 $179,500

    Fuente

  • 5. ¿Cuántas viviendas necesita planificar la zona de Marin no regida por una corporación local?

    El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD estatal) determina cada ocho años el número de viviendas que debe planificar cada ciudad y condado, lo que se conoce como "ciclos" de vivienda. En el próximo ciclo, el 6.o, se espera que la zona de Marin no regida por una corporación local planifique un mínimo de 3,569 viviendas. Esta cifra representa el 0.8% del objetivo de vivienda del Área de la Bahía. El objetivo de la zona de Marin no regida por una corporación local debe incluir el siguiente desglose en cada nivel de ingresos:

    Nivel de ingresos Número de unidades
    Ingresos muy bajos 1,100
    Ingresos bajos 634
    Ingresos moderados 512
    Ingresos por encima de moderados 1,323
    Total 3,569
  • 6. ¿Cómo se determina la necesidad de vivienda de una jurisdicción?

    El Estado de California determina el número de viviendas que se necesitan para el Área de la Bahía, de acuerdo con la ley estatal. La Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía distribuye, posteriormente, una cuota a cada gobierno local de los nueve condados del Área de la Bahía. A cada jurisdicción se le asigna una parte de las necesidades regionales para varios niveles de ingresos, con base en factores como la población prevista, el acceso al empleo y otros factores. Esta asignación se conoce como Asignación regional de necesidades de vivienda (RHNA) y pretende promover los siguientes objetivos:

    • Aumentar la oferta de vivienda y los distintos tipos de vivienda de forma equitativa
    • Promover el desarrollo de un plan de urbanismo que fomente alternativas al transporte individual y reduzca las emisiones de gases de efecto invernadero
    • Equilibrar el empleo y la vivienda
    • Disuadir de modelos de desarrollo de vivienda que segmenten las comunidades
    • Promover afirmativamente la vivienda justa

    Cada jurisdicción debe asegurarse de que haya suficiente terreno con la calificación adecuada para implementar su asignación RHNA en su Elemento de vivienda.

  • 7. ¿Cómo puedo saber si vivo en una zona del condado no regida por una corporación local o en una ciudad o localidad?

    Utilice la herramienta de búsqueda de jurisdicción del condado para determinar si su dirección pertenece a una zona del condado no regida por una corporación local o se encuentra en una ciudad.

  • 8. ¿Existe también el Elemento de vivienda en las ciudades o en las localidades más pequeñas?

    Sí, todas las jurisdicciones de Marin están preparando una actualización del Elemento de vivienda, y algunas ya han comenzado el proceso. Habrá un sitio web de los Elementos de vivienda de todo el condado que albergará las actualizaciones del Elemento de vivienda de cada jurisdicción. Este sitio web estará disponible este otoño.

  • 9. ¿Cómo puedo participar?

    El condado está iniciando este mes el proceso de participación comunitaria en el Elemento de vivienda. A continuación, puede ver cómo participar y compartir su opinión:

    • Talleres de la comunidad: El taller comunitario inicial se celebrará en línea el 22 de septiembre de 2021. Este será el primero de los cinco talleres comunitarios previstos a lo largo del proceso de planificación, que darán a los miembros de la comunidad la oportunidad de compartir sus opiniones..
    • Suscripción: Para recibir actualizaciones y anuncios, suscríbase a la lista de correo de Elementos de vivienda y Seguridad en la página web de Elementos de vivienda y Seguridad.
    • Encuesta: El condado publicará una encuesta, tanto digital como impresa, en la que se formularán preguntas sobre la vivienda (obstáculos, limitaciones, problemas de asequibilidad para la vivienda) y la adaptación al cambio climático (incendios forestales, aumento del nivel del mar y preparación para las inundaciones). Se publicará en otoño de 2021.
    • Conidere el foro en línea ("Consider It"): Para compartir su punto de vista en línea, puede visitar el foro de nuestra comunidad en línea, en el que formularemos preguntas para obtener sus opiniones. En el foro, se publicarán temas y preguntas periódicamente y se anunciarán para el público. Este otoño, habrá un enlace al foro en la página web de los Elementos de vivienda y Seguridad del condado.
  • 10. ¿Qué pasa si la ciudad, la localidad o el condado no tienen un Elemento de vivienda aprobado?

    La ciudad podría enfrentarse a problemas legales en relación con sus requisitos y decisiones sobre el uso del suelo, lo que repercutiría en el uso de los recursos de la ciudad. También podría recibir multas y hacer que la ciudad o el condado no puedan optar a muchos programas de subvenciones estatales que financian mejoras de vivienda y transporte asequibles. En otras ciudades, los jueces han suspendido la capacidad local de conceder permisos de construcción hasta que se certifique el Elemento de vivienda.

Tiếng Việt

  • 1. Yếu Tố Gia Cư (Housing Element) là gì?

    Hạt Marin, giống như các cộng đồng khác ở California, đang bắt đầu một quy trình quy hoạch theo quy định của luật pháp Tiểu Bang để xác định cách đáp ứng các nhu cầu gia cư của chúng ta ở tất cả các mức thu nhập. Quy trình này gồm có cập nhật Yếu Tố Gia Cư của Hạt, là một thành phần bắt buộc của Quy Hoạch Toàn Hạt (quy hoạch tổng thể của Hạt). Sở Phát Triển Gia Cư và Cộng Đồng (Department of Housing and Community Development, HCD) California quy định rằng trong số bảy yếu tố bắt buộc của một bản quy hoạch tổng thể, một yếu tố phải giải quyết các nhu cầu gia cư của địa phương.

  • 2. Không phải là chúng ta đã cập nhật Yếu Tố Gia Cư hay sao? Tại sao chúng ta cần phải cập nhật định kỳ?

    Theo luật về yếu tố gia cư của Tiểu Bang, tất cả các chính phủ địa phương pháp áp dụng các bản quy hoạch và quy định về sử dụng đất mang lại cơ hội cho, và không hạn chế không cần thiết, hoạt động phát triển gia cư. Vì tính khả dụng gia cư là một vấn đề rất quan trọng với những hệ quả toàn tiểu bang, và hầu hết các quyết định về gia cư được đưa ra ở cấp địa phương, cho nên luật pháp Tiểu Bang quy định phải cập nhật các yếu tố gia cư theo một chu kỳ đều đặn (khung thời gian cho Yếu Tố Gia Cư tiếp theo gồm có các giai đoạn quy hoạch 2022-2030). Tiểu Bang cũng quy định rằng các yếu tố gia cư, không giống như các yếu tố khác của quy hoạch tổng thể, phải được Tiểu Bang xem xét và xác nhận.

  • 3. Tại sao chúng ta cần phải quy hoạch thêm gia cư trong khu vực Marin chưa định chế hóa (unincorporated)?

    Chi phí gia cư tại Marin ngày càng cao đến mức không thể mua đượcđối với cộng đồng, và cơ hội tìm được nhà, nhất là nhà vừa túi tiền, đã trở nên ngày càng khó. Phân Tích Những Rào Cản Trong Chọn Gia Cư Công Bằng của Hạt Marin năm 2020 (AI) minh họa rằng để có thể mua một căn hộ trung bình trong Marin*, một hộ gia đình phải có thu nhập hàng năm khoảng $130.000. Trong khu vực Marin chưa định chế hóa, khoảng 60% hộ gia đình thuê nhà được xem là có thu nhập thấp và kiếm được dưới 80% thu nhập bình quân trong khu vực, hiện nay là $146.350 đối với một hộ gia đình có 4 người (Chiến Lược Gia Cư Vừa Túi Tiền năm 2017 của HUD (Comprehensive Housing Affordability Strategy) và Giới Hạn Thu Nhập năm 2021 của HCD)). Ngoài ra, tỉ lệ nhà trống ở Marin là nằm trong số thấp nhất ở khu vực Bay Area:

      Tỉ Lệ Nhà Thuê Trống Tỉ Lệ Nhà Sở Hữu Trống
    Hạt Alameda 2.9% 0.6%;
    Hạt Contra Costa 3.1% 0.8%
    Hạt Marin 2.7% 0.5%
    Hạt Napa 4.2% 1.0%
    Hạt San Francisco 2.9% 0.8%
    Hạt San Mateo 3.9% 0.6%
    Hạt Santa Clara 3.9% 0.4%
    Hạt Solano 3.4% 0.8%
    Hạt Sonoma 2.9% 0.8%

    Nguồn: Khảo Sát Cộng Đồng Mỹ (American Community Survey) năm 2019, ước tính 5 năm

    Những rào cản về gia cư tại Marin thậm chí còn phức tạp hơn đối với người da màu. Vào năm 2019, Hạt Marin được xác định là hạt bất bình đẳng chủng tộc số 1 trong toàn bộ Tiểu Bang California theo Advancement Project, ở tất cả bảy số liệu: tội phạm và công lý, dân chủ, cơ hội kinh tế, tiếp cận chăm sóc sức khỏe, môi trường được xây dựng lành mạnh, gia cư và giáo dục. AI năm 2020 cũng xác định người gia màu không có cơ hội sở hữu nhà và những quan ngại đang diễn ra về chỉnh trang đô thị (gentrification) như một rào cản đối với lựa chọn gia cư công bằng.

  • 4. Gia cư vừa túi tiền có nghĩa là gì ở Marin?

    Việc cung cấp cơ hội có gia cư vừa túi tiền hơn là điều quan trọng. Việc mua hoặc thuê nhà trở nên ngày càng xa tầm với của quá nhiều người. Sự đa dạng về các loại gia cư là thiết yếu để cung cấp những lựa chọn gia cư cho người trẻ và người già, cho các gia đình có thu nhập thấp hơn và cao hơn, cũng như để đáp ứng nhu cầu của các gia đình lớn và nhỏ và người khuyết tật. Một sự kết hợp các cơ hội gia cư, ngoài những yếu tố khác, có nghĩa là thanh niên nào bước vào thị trường gia cư có thể ở lại các thành phố mà họ lớn lên; những người lao động như giáo viên, lính cứu hỏa, nhân viên y tế và người lao động thiết yếu có thể tìm được nhà gần chỗ làm; và những người cao tuổi có nhiều lựa chọn hơn để nghỉ hưu và có thể ở lại trong các cộng đồng mà họ biết.

    Phân Loại Thu Nhập Phần trăm thu nhập bình quân Thu nhập hàng năm
    (hộ gia đình 1 người)
    Thu nhập hàng năm
    (hộ gia đình 3 người)
    Thu nhập hàng năm
    (hộ gia đình 4 người)
    Thu nhập cực kỳ thấp 30% $38,400 $49,350 $54,800
    Thu nhập rất thấp 50% $63,950 $82,250 $91,350
    Thu nhập thấp 80% $102,450 $131,750 $146,350
    Thu nhập bình quân 100% $104,700 $134,650 $149,600
    Thu nhập vừa 120% $125,650 $161,550 $179,500

    Nguồn

  • 5. Khu vực Marin chưa định chế hóa cần quy hoạch bao nhiêu gia cư?

    Số đơn vị nhà ở mà mỗi thành phố và hạt quy hoạch được quyết định bởi Sở Phát Triển Gia Cư và Cộng Đồng (HCD) California mỗi tám năm, được gọi là 'các chu kỳ' gia cư. Trong chu kỳ thứ 6 sắp tới, khu vực Marin chưa định chế hóa hiện nay dự kiến quy hoạch tối thiểu 3.569 đơn vị gia cư. Con số này thể hiện 0,8% mục tiêu gia cư của toàn bộ khu vực Bay Area. Mục tiêu về số đơn vị gia cư của khu vực Marin chưa định chế hóa phải gồm có phân tích sau đây ở từng mức thu nhập:

    Mức Thu Nhập Số Đơn Vị
    Thu Nhập Rất Thấp 1,100
    Thu Nhập Thấp 634
    Thu Nhập Vừa 512
    Thu nhập Trên Mức Vừa 1,323
    Tổng 3,569
  • 6. Nhu cầu gia cư của một khu vực pháp lý được xác định bằng cách nào?

    Tiểu Bang California xác định số căn nhà cần thiết cho khu vực Bay Area phù hợp với luật pháp tiểu bang. Hội Các Chính Quyền Khu Vực Bay Area sau đó phân bổ một phần cho mỗi chính quyền địa phương trong chín hạt thuộc Bay Area. Mỗi khu vực pháp lý được chỉ định một phần nhu cầu khu vực ở các mức thu nhập khác nhau dựa trên các yếu tố như dân số trong tương lai, tiếp cận việc làm và các yếu tố khác. Sự chỉ định này được gọi là Phân Bổ Nhu Cầu Gia Cư Trong Khu Vực (RHNA), và nhằm thúc đẩy các mục tiêu sau đây:

    • Tăng nguồn cung gia cư và sự kết hợp các loại gia cư theo cách bình đẳng
    • Tăng cường phát triển lấp khoảng trống, khuyến khích các phương án thay thế để thúc đẩy và giảm thiểu khí thải nhà kính
    • Cân bằng việc làm và gia cư
    • Cản trở các mô thức phát triển gia cư dẫn đến phân khúc các cộng đồng
    • Củng cố thêm hoạt động gia cư công bằng

    Mỗi khu vực pháp lý phải đảm bảo có đủ đất với quy hoạch thích hợp để đáp ứng phân bổ RHNA trong Yếu Tố Gia Cư của khu vực.

  • 7. Tôi biết được liệu mình có sống trong Hạt chưa định chế hóa hay trong một Thành Phố hoặc Thị Trấn bằng cách nào?

    Sử dụng công cụ tra cứu khu vực pháp lý của Hạt để xác định xem địa chỉ của quý vị nằm trong khu vực chưa định chế hóa của Hạt, hay nằm trong một trong các thành phố và thị trấn của Hạt hay không.

  • 8. Các thành phố và thị trấn cũng thực hiện các Yếu Tố Gia Cư?

    Có, tất cả các khu vực pháp lý của Marin đang chuẩn bị cập nhật Yếu Tố Gia Cư, và một số khu vực đã bắt đầu quy trình. Sẽ có một trang web về Yếu Tố Gia Cư toàn hạt để đăng thông tin cập nhật về Yếu Tố Gia Cư của mỗi khu vực pháp lý. Trang web này sẽ khả dụng vào mùa Thu này.

  • 9. Tôi có thể tham gia bằng cách nào?

    Hạt đang bắt đầu quy trình lấy ý kiến cộng đồng về Yếu Tố Gia Cư trong tháng này. Sau đây là các cách quý vị có thể tham gia và chia sẻ ý kiến của mình:

    • Các Hội Thảo Cộng Đồng: Hội thảo cộng đồng khởi động sẽ diễn ra trực tuyến vào ngày 22 tháng 9, 2021. Đây sẽ là hội thảo đầu tiên trong 5 hội thảo cộng đồng được lên kế hoạch trong toàn bộ quy trình quy hoạch, sẽ cho phép các thành viên cộng đồng có cơ hội chia sẻ ý kiến.
    • Đăng ký: Để nhận thông tin cập nhật và thông báo, hãy đăng ký danh sách gửi thư về Các Yếu Tố Gia Cư và Sự An Toàn trên trang web Các Yếu Tố Gia Cư và Sự An Toàn.
    • Khảo sát: Hạt sẽ công bố một bản khảo sát cả ở dạng kỹ thuật số lẫn trên bản in, sẽ đặt ra các câu hỏi về gia cư (những rào cản về gia cư, những hạn chế, các vấn đề về tính vừa túi tiền) và thích nghi với biến đổi khí hậu (cháy rừng, mực nước biển dâng và ứng phó lũ lụt). Khảo sát này sẽ được công bố vào mùa Thu 2021.
    • Diễn Đàn Trực Tuyến Consider-It: Để chia sẻ quan điểm của quý vị trên mạng, quý vị có thể truy cập diễn đàn cộng đồng trực tuyến ở đó chúng tôi sẽ đặt ra các câu hỏi để lấy ý kiến. Định kỳ sẽ có các chủ đề và câu hỏi mới trong diễn đàn và chúng sẽ được thông báo cho công chúng. Diễn đàn này có thể được liên kết trên trang web Các Yếu Tố Gia Cư và Sự An Toàn của Hạt vào mùa Thu này.
  • 10. Chuyện gì xảy ra nếu thành phố hoặc thị trấn hoặc hạt không có một Yếu Tố Gia Cư được phê duyệt?

    Thành phố có thể gặp những khó khăn pháp lý đối với các yêu cầu và quyết định về sử dụng đất của họ, điều này có thể ảnh hưởng đến việc các tài nguyên của thành phố được sử dụng như thế nào. Thành phố cũng có thể bị phạt tiền và làm cho thành phố hoặc hạt không đủ điều kiện tham gia nhiều chương trình tài trợ của tiểu bang về gia cư vừa túi tiền và cải thiện giao thông. Ở các thành phố khác, các thẩm phán đã đình chỉ khả năng cấp giấy phép xây dựng của địa phương cho đến khi Yếu Tố Gia Cư được xác nhận.

Meetings, Hearings and Workshops

Community Meetings and Workshops

September 22, 2021: Community Workshop #1

Early November TBD: Community Workshop #2

Board Meetings and Hearings

December 7, 2021: Joint Board of Supervisors/Planning Commission Meeting

Community Engagement Timeline

high-level timeline of community engagement opportunities for the Housing and Safety Elements